一、住房前期物业服务的定义

前期物业服务费是指在业主、业主大会选聘物业服务人之前，建设单位通过招投标等法定方式公开选聘物业服务人，物业服务人按照合同约定提供物业服务，业主按照合同约定支付的费用。

二、调整住房前期物业服务指导价标准的必要性

2020年11月，广安市人民政府办公室印发《广安市前期物业费管理办法》（广安府办发〔2020〕38号）对全市住房前期物业服务内容和标准进行了调整，并要求各县级人民政府发展改革部门会同住房城乡建设部门制定住房前期物业费政府指导价，定期公布。岳池县2014年5月制定的《岳池县物业服务及收费管理实施细则》（岳府办发〔2014〕32号）有效期为5年，已于2019年5月到期。为贯彻落实《广安市前期物业费管理办法》和市委市政府党风廉政建设责任领导小组会议暨集中整治“群众最不满意的10件事”推进会议精神，促进岳池县物业服务行业健康发展，迫切需要对岳池县前期物业服务政府指导价标准进行调整。

三、调整住房前期物业服务指导价的程序及主要内容

在履行挂网公示、召开听证会、征求相关部门意见、合法性审查、风险评估等定价程序后，经县政府专题会研究，并报经十八届岳池县人民政府第2次常务会议审定通过，确定本次调整住房前期物业服务指导价标准。

（一）适用范围

岳池县行政区域范围内，住房前期物业服务费和保障性住房物业服务费实行政府指导价。住宅小区车辆临时停放费、住宅小区业主委员会成立后的后期物业服务费、其他物业服务费等实行市场调节价，由业主与物业服务人合同约定。

（二）物业服务等级标准

岳池县物业服务等级标准统一参照广安市物业管理协会制定并公布的《广安市住房物业服务质量等级标准（2020年）》执行。

（三）住房前期物业服务收费标准

岳池县住房前期物业服务收费和保障性住房物业服务费实行最高限价管理，对应物业服务等级分级指导标准见下表：

岳池县住房前期物业服务指导价标准                                   

计量单位：元/平方米•月

（四）执行时间

自《岳池县发展和改革局岳池县住房和城乡建设局关于调整住房前期物业服务指导价标准的通知》（岳发改〔2021〕205号）发文之日起实行。

四、影响分析

一是明确了保障性住房物业服务收费管理政策，其收费标准不得超过二级服务标准，不会对保障对象产生较大影响。二是对原有前期物业服务收费标准基本没有影响。前期物业服务费已到县发展改革局和县住房城乡建设局核定（备案）的原则上仍按原备案标准执行。三是新建住房物业服务收费政府指导价最高价格比现行标准有所提高，会使物业服务双方约定具体收费标准的空间增大。新建物业服务实行招投标制度，可通过公开招投标方式，根据服务内容、服务质量等选聘物业服务企业和约定收费标准，促进费用与服务水平相适应。 

附： 岳池县发展和改革局 岳池县住房和城乡建设局关于调整住房前期物业服务指导价标准的通知

岳池县发展和改革局     岳池县住房和城乡建设局

                      2022年1月5日