岳池县人民政府

根据公开拍卖出让国有建设用地使用权有关政策，经岳池县人民政府《关于拍卖出让 YCP-2024-2号地块国有建设用地使用权的批复》（岳府复[2025]1号）批准，广安市公共资源交易中心岳池县分中心受岳池县自然资源和规划局委托以公开拍卖方式出让YCP-2024-2号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

地块

编号

土地

位置

土地

用途

规划建设用地面积（㎡）

规划条件

地环

报告

出让

年限

（年）

拍卖

起始价

（万元）

竞买保证金（万元）

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑

限高

用地

性质

YCP-2024-2

岳池县翔凤幼儿园东侧、东城首座南侧相邻处

商服及住宅用地

8875.77平方米（约13.31亩）

≤3.5

≤50%

≥25%

80米

规划用地性质为二类城镇住宅用地

选址合理、适宜修建

商业40年、住宅70年

295.64万元（包含地下空间价款61.25万元，地下空间价款不包含地下人防工程）

60万元

二、该宗地设底价出让，出让底价于拍卖出让活动前1小时内，根据土地估价结果、产业政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。

三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加该宗国有建设用地使用权拍卖出让活动，申请人可以单独申请，也可以联合申请。对竞得土地后拟注册新公司进行开发建设的，申请人须在土地竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、合同签订方式等内容。

四、参加该宗国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人，除应要求提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书，并严禁机关企事业单位干部职工以集资、合伙、团购等方式违规筹集参与房地产开发，一经发现证明材料弄虚作假，取消竞买人资格的同时，不予退还竞买保证金。

五、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式进行，按照价高者得原则确定竞得人。

六、申请人可于2025年1月27日 9：00 时至2025年2月17日16：00 时止，在广安公共资源交易网（https：//gasggzy.cn/）凭借账号密码或者CA登录广安公共资源交易网完成报名并下载拍卖文件资料（此为获取拍卖文件及相关资料的唯一途径）、上传资格审查文件、查看保证金虚拟子账号后缴纳保证金（保证金缴纳方式为从公司账户直接转入到保证金虚拟子账号中，且必须足额缴纳），未在广安公共资源交易网完成网上注册的企业，须按企业注册流程完成注册后，进行报名等活动（详见《土地矿产竞买人员操作手册》）。

七、2025年2月18日上午 10 时00分在广安市公共资源交易中心岳池县分中心一楼交易大厅举行拍卖会。申请人于2025年2月18日 9：00-9：30到拍卖现场签到并递交与上传到系统内资格审查文件一致的纸质资料，审查通过后，方能参加竞买。现场竞价在相关监督部门监督下用举牌报价方式进行，出价最高并达到或高出底价的竞买人为竞得人。

八、其它事项：

（一）主要规划条件为：容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高80米。机动车停车泊位：机动车停车位≥150个；非机动车停泊位：非机动车停车位≥0.8辆/100平方米计容建筑面积。机动车停车位按停车个数的50%配套建设充电桩；且根据《四川省充电基础设施建设运营管理办法》（川发改能源规〔2023〕137）文件要求，剩余车位100%预留充电基础设施安装条件和配变电设施增容空间；非机动车停车位必须全部满足可充电要求。配建设施建设要求：养老服务设施、全民健身场所等配套建设内容应符合《广安市城市规划管理技术规定（2020年）》等相关政策文件及主管部门要求，具体以规委会全体会议审议通过的设计方案为准。其他规划设计条件须严格按照《站前片区ZQ-C-05地块规划设计条件告知书》（编号：岳自然资规条〔2024〕12号）执行。

（二）该宗地上房屋涉及的国有土地使用证由九龙街道办全部收回后交县自然资源规划局不动产登记中心注销。

（三）该宗地带设计方案拍卖，允许土地竞得人对已审议通过的设计方案按《广安市自然资源和规划局广安市住房和城乡建设局关于鼓励开展高品质住宅建设的通知》（广自然资规函〔2024〕88号）等文件要求进行优化。还房建筑面积9558.04平方米已经拆迁户选房，土地竞得人须严格执行拆迁户与九龙街道办事处签订的《图纸选房位与补偿协议》，房屋建成后，土地竞得人须配合相关部门将不动产权办至拆迁户名下。还建房交房面积若大于或小于协议面积，则按住房5000元/平方米、门市11000元/平方米由被拆迁人与竞得土地的开发方互相补差。

（四）竞得人自该宗地成交之日起10个工作日内与县自然资源和规划局签订土地出让合同，逾期不签订出让合同，出让人终止供地，不退还竞买保证金。

（五）该宗土地竞得人须在成交之日起30日内一次性缴纳全部土地出让价款。逾期未缴清全部土地价款，按相关法律法规规定执行。竞得人自该宗地成交之日起30日内，须将该项目方案设计费（设计方案已经规委会全体会议审议通过）30万元支付给县住房城乡建设局前期委托的设计单位；竞得人须设立监管账户，由县自然资源规划局负责监管，监管资金300万元，自项目开工之日起，可用于项目建设各项支出。

（六）该宗地自受让人缴清全部土地出让价款（含违约金）之日起30日内完成土地移交，未按出让合同约定缴清全部土地出让价款及违约金，不得交付给受让人。

（七）该宗地建设项目自交地之日起1年内开工，开工之日起2年内竣工。若发现土地闲置等情况，严格按照《闲置土地处置办法》处理。

（八）该宗地交易手续费由受让人在出让合同签订之日起30日内付清，未缴清费用之前不得交付土地给受让人；地价评估费、土地勘测费、地质灾害危险性评估费等中介机构服务费由县财政据实支付。

（九）该宗地总地价3945.28万元，其中：宗地内需拆除房屋建筑面积9742.53平方米，拆除费用17.58万元，还建房屋建筑面积9558.04平方米，还建房建设成本3632.06万元（以上两项不参与竞价，由竞得人在项目建设过程中予以支出，计入土地成本）；拍卖出让起始价为295.64万元（此项参与公开竞价，竞拍结果据实计入宗地成本），包含地下空间价款61.25万元，地下空间价款不包含地下人防工程。本宗地竞买保证金为60万元。

九、本次拍卖出让工作由广安市公共资源交易中心岳池县分中心承办，拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。

十、本次拍卖的时间地点及其他事项若有变更，将在《广安公共资源交易网》刊登变更公告，请竞买人自行关注。未尽事宜详见拍卖文件。

十一、联系方式

广安市公共资源交易中心岳池县分中心

地址：九龙镇迎宾大道吴雪艺术中心北侧3号楼

咨询电话：0826-5680295 /5680275

网址：https：//gasggzy.cn/

出让人：岳池县自然资源和规划局

地址：岳池县九龙大街244号

联系电话：0826-5241297

服务平台：广安市公共资源交易中心

联系电话：0826-2390196